司法网拍房地产占了“半壁江山”不少中介嗅到“商机”服务到家


来源: 发布日期:2015-10-9 9:38:24 阅读:4355

       随着近年来司法网拍的不断推广,很多人选择去这个网络平台“?#21592;?rdquo;,由此也让一些人嗅到了“商机”,干扰了正常的司法网拍。记者从诸暨法院了解到,近期由司法网拍产生的中介纠纷不少,其中房地产拍卖占了“半壁江山”。房产中介“就地起价”导致一些信访、处理难问题多有发生。
  李女士是外地人,一直在租房子。眼看租期两个月要到了,决定通过司法拍卖买一套房子。但就因为期间有“中介”的参与,却带来一些麻烦。当时李女士在网站上看到,法院清楚地表示腾房需要一定时间,但中介却?#20449;?ldquo;两个月内可以腾房成功”,让其放心参与拍卖。结果,钱款付清,过户?#20013;?#21150;好后,两个月还无法腾房。但中介在收取了约1万元的中介费后,就把一切责任推给了法院,让李女士?#32422;?#21435;找法院。就此,李女士只能多次到法院信访,要求腾退房子。
  无独?#20449;跡?#21478;一位市民王?#24809;?#36807;司法网拍,以76万元的价格拍得了诸暨法院拍卖的一套房屋。但他也是通过中介参与的,中介向其表示,不高于85万元便可拍下,并约定最终?#23665;?#20215;不足85万元部分补足支付给中介。这样一来,司法网拍虽给王先生节约了3.3万元的佣金,但却要多付9万元钱给中介,双方为此发生纠纷。
  诸暨法院有关法官介绍,司法网拍的阳光透明、便利快捷深入人心。这种依托网络平台进行的拍卖行为,扩大了买受人范围,节省了拍卖佣金,实现了当事人权益的最大化。据统计,今年1~8月份浙江省司法网拍为当事人节省佣金4.7748亿元(网拍?#20004;?#30465;下佣金10.7933亿元)。在司法网拍中,房地产拍卖占了“半壁江山”,而司法拍卖起拍价往往比市场价要低,特别是经过二次流拍的房产,第三次起拍价已接近评估价的一半。
  但由于部?#33268;?#21463;人不懂电脑、不会操作,房产中介的人便看到其中的商机,也纷纷参与进来进行代拍代买,赚取差价。“房产中介的参与,有利于房产网拍?#23665;?#29575;的提高,但在?#23548;?#20013;,由于中介的趋利行为,产生了一些问题。”有关法官说,中介往往不了解情况,随意?#20449;担?#33268;使一些纠纷发生。如因中介与买受人随意?#20449;?#33150;房时间,并对房内动产的归属擅做主张,误以为就是法院的意思,造成当事人对法院产生不必要的误解。
  就此,有关法官提醒,若?#26032;?#21463;意向,想请中介帮忙参与网拍的,要注意几点。“司法网拍是零佣金的,法院不收取任何形式的佣金。”有关法官提醒说,参拍前,买受人也要先了解清楚拍卖财物现状,仔细阅读拍卖公告或咨询法院工作人员,如房屋有无租赁、是否有?#21496;?#20303;、对腾房时间的?#33539;ǎ?#31561;?#21462;?#21478;外需要注意的是,目前部分法院提交的网拍还不提供按揭贷款,如拍卖?#23665;唬?#38656;在指定期限内一次性交齐全部价款,否则将承担法律后果。





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